수도권 소형 아파트 월세 투자
수도권 역세권•안정적인 1~2인 가구 타깃 역세권 소형 아파트 월세 포트폴리오
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매매 조건 및 임대 설정
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5.00억원
5,000만원
연간 2,160만원
3.00억원
상가/오피스: 4.6%, 주택: 1.1~3.5%
수익률 분석 결과B 등급
ROE 4.89%
레버리지 자기자본 연수익률 (대출이자 차감 후)
실투자금 (내 돈)1.55억원
월 순현금흐름 (이자 차감 후)+63.333만원/월
연간 순수익760만원/년
무대출 순수익률 (Cap Rate)4%
원금 회수 기간20.5년
💡 연 4.89%의 표준적인 임대 수익 모델입니다. 금리 변동에 따른 이자 리스크 관리가 권장됩니다.
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