꼬마빌딩 근생 통임대 수익률
서울 주요 상권•근린생활시설 꼬마빌딩 전층 임대 및 레버리지 극대화 분석
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40.00억원
40,000만원
연간 21,600만원
25.00억원
상가/오피스: 4.6%, 주택: 1.1~3.5%
수익률 분석 결과A 등급
ROE 8.09%
레버리지 자기자본 연수익률 (대출이자 차감 후)
실투자금 (내 돈)12.84억원
월 순현금흐름 (이자 차감 후)+865.833만원/월
연간 순수익10,390만원/년
무대출 순수익률 (Cap Rate)4.93%
원금 회수 기간12.4년
💡 연 8.09%의 견고한 자기자본 수익률로 대출 이자를 제하고도 매월 8,658,333원의 플러스 현금흐름이 발생합니다.
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