강남 테헤란로 프라임 오피스
강남구 역삼동•대한민국 IT·금융 중심지 테헤란로 대형 빌딩 임대 수익률 시뮬레이션
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15.00억원
10,000만원
연간 7,800만원
9.00억원
상가/오피스: 4.6%, 주택: 1.1~3.5%
수익률 분석 결과B 등급
ROE 6.22%
레버리지 자기자본 연수익률 (대출이자 차감 후)
실투자금 (내 돈)5.69억원
월 순현금흐름 (이자 차감 후)+295만원/월
연간 순수익3,540만원/년
무대출 순수익률 (Cap Rate)4.67%
원금 회수 기간16.1년
💡 연 6.22%의 표준적인 임대 수익 모델입니다. 금리 변동에 따른 이자 리스크 관리가 권장됩니다.
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